Na sprzedaż: nieruchomość inwestycyjna z potencjałem domuseniora lub pensjonatu
Zaniemyśl k. Poznania &124; ul. Świerkowa 16A &124; działka 3 130 m &124;WZ na dom opieki &124; Cena: 2 490 000 zł
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość zabudowana, położona w spokojnej iatrakcyjnej lokalizacji - w miejscowości Zaniemyśl (powiat średzki, woj.wielkopolskie), około 30 minut jazdy od Poznania. Idealna na dom spokojnejstarości, pensjonat, ośrodek opieki długoterminowej lub hotel butikowy.


Szczegóły nieruchomości:
       Powierzchnia działek: łącznie 3 130 m
o  działka nr 257/2
o  działka nr 258/19
       Szerokość frontów działek: ok. 71 m i 40 m
       Teren ogrodzony i zagospodarowany zieleniąparkową
       Dwa niezależne wjazdy na posesję
       Dojazd drogą asfaltową
Zabudowa:
1.     Budynekusługowy (3 kondygnacje, częściowe podpiwniczenie)
o  Powierzchnia użytkowa: 704,69 m
o  Piwnica - 107,83 m (magazyny, kotłownia,komunikacja)
o  Parter - 361,21 m (sale, pokoje, pralnie,łazienki, magazyny, komunikacja)
o  Piętro - 235,65 m (pokoje z łazienkami,komunikacja, pomieszczenia pomocnicze)
o  Budynek do remontu, idealny do adaptacji poddziałalność opiekuńczą
2.     Budynekmieszkalny jednorodzinny (parterowy)
o  Powierzchnia użytkowa: 87,39 m
o  Układ: pokój dzienny, 2 sypialnie, kuchnia,łazienka, WC, komunikacja
Warunki zabudowy (WZ):
       Przeznaczenie: rozbudowa i przebudowa budynkuusługowego na całodobową opiekę osób starszych
       Maksymalna powierzchnia zabudowy: 1 125 m (tj.do 45% powierzchni działki)
- z czego istniejąca zabudowa to 302 m oraz 823 m
       Możliwa do uzyskania powierzchnia użytkowa(PUM/PUU): ok. 2 000 m (przy 2kondygnacjach)
       Liczba kondygnacji: do 2 nadziemnych
       Wysokość budynku: do 8 m
       Szerokość elewacji frontowej: od 19,73 m do 29,59m
       Dach: płaski, o nachyleniu połaci dachowych do18 stopni
       Minimalna liczba miejsc parkingowych: 10
       Teren nieobjęty MPZP - aktualna i ważna decyzjaWZ
Uzbrojenie:
       Prąd
       Woda
       Kanalizacja
       Gaz
       Linia telefoniczna
Atuty lokalizacji:
       200 m do lasu
       300 m do kościoła
       400 m do przychodni i apteki
       500 m do restauracji
       1 km do plaży i jeziora Zaniemyskie
Możliwości inwestycyjne:
       Adaptacja pod dom opieki (60-70 łóżek)
       Możliwość realizacji ok. 2 000 m powierzchniużytkowej (PUM)
       Potencjalna działalność pensjonatowa, medycznalub komercyjno-usługowa
Dokumentacja do wglądu:
       Decyzja WZ
       Rzuty budynków
       Mapa zasadnicza i ewidencyjna
       Materiały koncepcyjne pod inwestycję
Cena ofertowa: 2 490 000 zł
Kontakt do osoby prowadzącej ofertę:
Sławomir Okołów
tel. 606 743 229
email: s.okolow@pegaz.nieruchomosci.pl


Oferta 1178030880 dostarczona 2025-07-25 12:45 z systemu LocumNet Online